العقار والإستثمار

دائما الاستثمار في العقارات من أنسب الخيارات المفضلة للمستثمرين، وذلك لما يتمتع به من مزايا عديدة تجعله ملاذاً آمناً لرؤوس الأموال وتحقيق عوائد مجزية على المدى الطويل.

سوف نعرض عليكم مميزات الإستثمار في العقارات من شركة ميركاتو!

1. التنوع:

يُعد الاستثمار العقاري أحد أكثر أنواع الاستثمارات تنوعًا، حيث يمكن للمستثمرين الاختيار من بين أنواع مختلفة من العقارات، 

مثل:

• العقارات السكنية: شقق، فيلات، منازل، أراضٍ سكنية.
• العقارات التجارية: مكاتب، محلات تجارية، مراكز تسوق، فنادق.
• العقارات الصناعية: مستودعات، مصانع، أراضٍ صناعية.

2. العائد على الاستثمار:

يُحقق الاستثمار العقاري عوائد مجزية على المدى الطويل، حيث ترتفع قيمة العقارات مع مرور الوقت، مما يُحقق للمستثمرين أرباحًا كبيرة عند بيعها.

يُعد العائد على الاستثمار (ROI) من أهم العوامل التي يجب على المستثمرين مراعاتها عند اختيار أي نوع من الاستثمارات. وبالنسبة للاستثمار العقاري، فإن العائد على الاستثمار يُمثل النسبة المئوية للأرباح التي يحققها المستثمر من استثماره في عقار معين.يُمكن حساب العائد على الاستثمار العقاري بطرق مختلفة

منها:-

• طريقة القيمة السوقية:

في هذه الطريقة، يتم حساب العائد على الاستثمار من خلال قسمة الفرق بين القيمة السوقية للعقار عند شرائه والقيمة السوقية له عند بيعه على القيمة السوقية له عند شرائه.

• طريقة الدخل الإيجاري:

في هذه الطريقة، يتم حساب العائد على الاستثمار من خلال قسمة صافي الدخل الإيجاري للعقار على تكلفة شرائه.يعتمد العائد على الاستثمار العقاري على العديد من العوامل، 

منها:-

• نوع العقار:

تختلف عوائد الاستثمار العقاري من نوع عقار إلى آخر. فمثلاً، تُحقق العقارات التجارية عوائد أعلى من العقارات السكنية في أغلب الأحيان.

• موقع العقار:

يُؤثر موقع العقار بشكل كبير على عائد الاستثمار. فمثلاً، تُحقق العقارات الواقعة في المناطق المُرتفعة الطلب عوائد أعلى من العقارات الواقعة في المناطق المُنخفضة الطلب.

• حالة العقار:

يُؤثر عمر العقار وحالته على عائد الاستثمار. فمثلاً، تُحقق العقارات الجديدة عوائد أعلى من العقارات القديمة.

• ظروف السوق:

تُؤثر ظروف السوق بشكل كبير على عائد الاستثمار. فمثلاً، تُحقق العقارات عوائد أعلى في فترات ارتفاع الطلب على العقارات.بشكل عام، يُمكن القول أن العائد على الاستثمار العقاري يُمكن أن يتراوح بين 5% و 20% سنويًا.

 بعض النصائح لزيادة العائد على الاستثمار العقاري:

• اختيار العقار المناسب:

من أهم العوامل التي تُؤثر على عائد الاستثمار هو اختيار العقار المناسب. يجب على المستثمرين إجراء دراسة شاملة للسوق قبل شراء أي عقار، وذلك لتحديد نوع العقار وموقعه وحالته.

• تمويل العقار:

يُمكن للمستثمرين تمويل شراء العقار من خلال القروض العقارية. يُمكن أن تُساعد القروض العقارية المستثمرين على شراء عقارات أكثر قيمة، مما يُؤدي إلى زيادة عائد الاستثمار.

• إدارة العقار:

يُمكن للمستثمرين الاستعانة بشركات إدارة العقارات لإدارة عقاراتهم. تُقدم شركات إدارة العقارات العديد من الخدمات.

 مثل:

* **البحث عن المستأجرين.** * **جمع الإيجارات.** * **صيانة العقار.**

من خلال اتباع هذه النصائح، يمكن للمستثمرين زيادة عائد الاستثمار العقاري وتحقيق أرباح مجزية.

3. الدخل السلبي:

يُعد الدخل السلبي من أهم مزايا الاستثمار العقاري. ففي حين أن الوظائف التقليدية تتطلب العمل للحصول على الدخل، فإن الدخل السلبي يُمكن الحصول عليه دون الحاجة إلى العمل.يُمكن الحصول على الدخل السلبي من خلال تأجير العقارات. فعندما يقوم المستثمر بتأجير عقار، فإنه يحصل على الإيجار من المستأجرين بشكل دوري، سواء كان شهريًا أو ربع سنويًا أو سنويًا.يُمكن أن يكون الدخل السلبي من تأجير العقارات مصدرًا هامًا للدخل للمستثمرين. ففي بعض الأحيان، يمكن أن يكون الدخل السلبي من العقار كافياً لتغطية تكلفة شرائه، مما يعني أن المستثمر سيحصل على العقار مجانًا.

يمكن للمستثمرين الحصول على دخل سلبي من خلال تأجير العقارات، مما يُوفر لهم مصدرًا ثابتًا للدخل دون الحاجة إلى العمل.   

4. التضخم:

يُعد التضخم من أهم العوامل التي تُؤثر على الاقتصاد، ومن أهم مزايا الاستثمار العقاري أنه يُعد ملاذًا آمنًا من التضخم.التضخم هو ظاهرة اقتصادية تُشير إلى ارتفاع مستوى الأسعار بشكل عام في فترة زمنية معينة. ويؤدي ذلك إلى انخفاض قيمة العملة، مما يعني أن كمية السلع والخدمات التي يمكن شراؤها بوحدة نقدية واحدة تصبح أقل.يُمكن أن يؤدي التضخم إلى العديد من المخاطر الاقتصادية.

 مثل:

• انخفاض القوة الشرائية للعملة.

• ارتفاع تكلفة المعيشة.
• انخفاض قيمة الأصول المالية.

يُعد الاستثمار العقاري أحد أفضل الطرق للحماية من التضخم. وذلك لأن قيمة العقارات تميل إلى الارتفاع مع مرور الوقت، مما يعني أن المستثمرين في العقارات سيحصلون على عوائد أعلى من التضخم. 

يُعد الاستثمار العقاري وسيلة فعّالة للحماية من التضخم، حيث ترتفع قيمة العقارات مع ارتفاع أسعار السلع والخدمات.

5. الأمان:

يُعد الأمان من أهم العوامل التي تُؤثر على قرارات الاستثمار، خاصةً في ظل التقلبات الاقتصادية والسياسية التي يشهدها العالم.يُعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات أمانًا. وذلك لأن العقارات هي أصول ملموسة لا تتأثر بشكل كبير بتقلبات السوق المالية. 

يُعد الاستثمار العقاري استثمارًا آمنًا نسبيًا، حيث أن العقارات هي أصول ملموسة لا تتأثر بتقلبات السوق المالية.

6. السيولة:

يُعدّ السيولة من أهمّ العوامل التي تُؤثّر على قرارات الاستثمار، خاصةً للمستثمرين الذين يرغبون في تحويل استثماراتهم إلى سيولة نقدية بسهولة.يُعدّ الاستثمار العقاري استثمارًا سهل السيولة نسبيًا. وذلك لأن هناك طلبًا كبيرًا على العقارات، مما يعني أنه يمكن للمستثمرين بيع عقاراتهم بسهولة نسبيًا.

يمكن تحويل العقارات إلى سيولة نقدية بسهولة نسبيًا، مما يجعلها استثمارًا سهل البيع في حال احتياج المستثمر إلى المال.

7. التخفيضات الضريبية:

يُعدّ الحصول على تخفيضات ضريبية من أهمّ المزايا التي تُشجّع على الاستثمار العقاري في بعض الدول.تُقدّم بعض الدول حوافز ضريبية للمستثمرين في العقارات، وذلك لجذب الاستثمارات وتحفيز النمو الاقتصادي.تختلف أنواع التخفيضات الضريبية المُقدّمة للمستثمرين في العقارات من دولة إلى أخرى

ومن أهمّها:

• الإعفاء من ضريبة الدخل على الأرباح المُحقّقة من تأجير العقارات.

• تخفيض ضريبة الدخل على الأرباح المُحقّقة من بيع العقارات.
• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات.
• تخفيض رسوم تسجيل العقارات.

يجب على المستثمرين معرفة قوانين الضرائب المُطبّقة في الدولة التي يُخطّطون للاستثمار فيها قبل اتخاذ أيّ قرار.وفيما يلي بعض النصائح للحصول على أقصى استفادة من التخفيضات الضريبية على الاستثمار العقاري:

• استشارة مُحاسب ضرائب مُتخصّص.
• الحفاظ على جميع الوثائق المُتعلّقة بشراء العقار وتأجيره.
• التأكد من أنّ العقار مُطابق للشروط المُحدّدة للحصول على التخفيضات الضريبية.

من خلال اتباع هذه النصائح، يمكن للمستثمرين الحصول على أقصى استفادة من التخفيضات الضريبية على الاستثمار العقاري وتحقيق عوائد مجزية مع تقليل المخاطر.

يُعد الاستثمار العقاري خيارًا استثماريًا مُميزًا يوفر العديد من المزايا للمستثمرين. ونتيجة لهذه المزايا، أصبح الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات شعبية في العالم.